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吕某到案后对自己的犯罪事实供认不讳。据吕某交代，其此前从事过房屋中介的工作，离职后由于没有收入，自己又开销较大上海水蜜桃研究所，故想到通过“出租”房屋来骗取租金。吕某通过各大社交平台发布广告贴文，以“低价房源”“优惠水电”等方式吸引受害者。由于并未被相关公寓委托出租，吕某会自己先行“短租”房屋，而后在自身不具备合法转租条件的情况下与受害者签订不具备法律效力的“长租”合同，以此骗取差价。截至案发，共计有7名受害者被骗取40余万元上海水蜜桃研究所，均被吕某用于日常挥霍。